Ortak Kullanım Alanları ve Yasaklar
Başlık: "Burası Benim Kapımın Önü!" Diyemezsiniz: Ortak Alanlar Neresidir ve Nasıl Kullanılır?
Apartmanlarda en büyük kavgalar "sınır ihlali" yüzünden çıkar. Peki, dairenizin kapısını kapattığınız andan itibaren bastığınız her yer kimindir?
1. Ortak Alan Nedir? (KMK Madde 4)
Kanuna göre; temeller, ana duvarlar, çatılar, koridorlar, merdivenler, sahanlıklar, bahçeler ve hatta binanın dış cephesi ORTAK ALANdır.
- Kural: Hiçbir kat maliki, ortak alanı kendi özel malı gibi kullanamaz, bölemez veya kapatamaz.
2. En Sık Yapılan İhlaller ve Cezaları
- Kapı Önüne Ayakkabı/Dolap Koymak: Koridorlar kaçış yoludur ve ortak alandır. Kapı önüne sabit ayakkabılık monte etmek veya ayakkabı yığmak Yargıtay kararlarına göre "Müdahalenin Men’i" (İşgalin kaldırılması) sebebidir. Yönetici uyarıp kaldırtabilir.
- Çatıya Anten/Güneş Enerjisi Takmak: Çatı ortaktır. Ancak Yargıtay, "Diğer komşuların kullanım alanını engellememek şartıyla" kişisel antene izin verir. Eğer çatıya zarar verilirse, masrafı takan kişi öder.
- Bahçe Kullanımı: Zemin kattaki dairenin bahçeye çıkışı olsa bile, tapuda "Bahçe kullanım hakkı zemin kata aittir" yazmıyorsa o bahçe tüm binanındır. Zemin kat orayı çitle çevirip kendine özel hale getiremez.
3. İşgaliye Tazminatı (Ecrimisil)
Eğer bir komşu, ortak alanı (örneğin sığınağı depo yaparak veya bahçeyi kapatarak) haksız yere işgal ediyorsa; diğer kat malikleri geriye dönük 5 yıllık "Ecrimisil" (Haksız işgal tazminatı) davası açıp kira bedeli talep edebilirler.
4. Dış Cephe ve Klima Ünitesi
Binanın dış duvarları da ortaktır. Balkon demirlerini farklı renge boyamak veya dış cepheye rastgele klima ünitesi asmak "Binanın mimari bütünlüğünü bozmak" sayılır. Yönetim planında yasaksa, mahkeme kararıyla söktürülür.